Pagamento da Taxa de Condomínio e do IPTU antes da entrega das chaves.

De quem é a responsabilidade - da construtora ou do comprador? Depende!

Assunto bastante controverso é o da responsabilidade pelo pagamento das taxas condominiais e do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) de um imóvel adquirido na planta ou antes da entrega das chaves.

Então, indo direto ao ponto, de quem é a responsabilidade - da construtora ou do comprador? Depende!

Alguns fatores devem ser analisados antes de se responder de forma objetiva a essa pergunta. Cada caso pode ter uma resposta diferente.

Vamos exemplificar:

O senhor José adquiriu da construtora x um imóvel na planta e o contrato rezava que a responsabilidade pelo pagamento das taxas de condomínio e demais impostos seriam dele após ter sido constituído o condomínio e antes da entrega das chaves. Neste exemplo, as chaves não foram entregues porque a construtora não conseguiu o habite-se, mas o comprador já recebeu os boletos de condomínio e de IPTU. De quem é a responsabilidade neste caso? Claramente da construtora, porque o comprador não recebeu as chaves e não entrou na posse do imóvel por culpa única e exclusiva dela.

Outro exemplo:

Uma senhora adquiriu um imóvel na planta. O contrato previa que a partir do momento em que o habite-se estivesse liberado, a responsabilidade pelo pagamento da taxa de condomínio e do IPTU seria dela, mesmo não tendo sido as chaves entregues. De quem é a responsabilidade neste caso? Depende! Se a compradora não recebeu as chaves por não ter conseguido pagar a totalidade do preço ou por não ter conseguido um financiamento em razão de problemas em seu CPF (nome no Serasa ou falta de crédito), a responsabilidade será da compradora desde o momento que a construtora colocou as chaves à disposição dela. Porém, se o financiamento do restante do preço estiver em andamento ou for negado por falta de documentos da construtora (Certidão de INSS, por exemplo), a responsabilidade será da construtora.

Desses exemplos compreendemos que a responsabilidade poderá ser atribuída ao comprador, mesmo que ele não retire as chaves e tome posse do imóvel. É a culpa pela não entrega ou do não recebimento das chaves que define a responsabilidade pelo pagamento.

Algumas construtoras, infelizmente, acabam imputando essa responsabilidade ao comprador e, muitas vezes, o comprador, por não conhecer bem os seus direitos, paga essas despesas.

Diante da problemática acima, outra pergunta surge:

Teria direito ao ressarcimento aquele comprador que pagar essas despesas por ter sido cobrado indevidamente?

Sim. Conforme o parágrafo único do artigo 42, do Código de Defesa do Consumidor, o "consumidor cobrado em quantia indevida tem direito à repetição do indébito, por valor igual ao dobro do que pagou em excesso, acrescido de correção monetária e juros legais, salvo hipótese de engano justificável". Tal ação é movida contra a construtora e não contra o condomínio.

É importante que o comprador sempre busque a orientação de um advogado de sua confiança, visto que o caso concreto de cada um é que determinará os seus direitos e obrigações.

*Márcio Spimpolo, advogado especialista em direito imobiliário e condominial; professor e coordenador da FAAP

Fonte: https://bit.ly/39WPA2a