Processos por inadimplência aumentam 12% em 2022.

Segundo dados do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo (TJSP), 4.759 ações judiciais foram abertas no primeiro semestre de 2022, 12% a mais do que o período em 2021, contrariando expectativas.

A inadimplência consiste no atraso ou na falta de pagamento da cota proposta pelo condomínio e é um dos maiores desafios para o síndico, que é responsável por gerir o imóvel com a contribuição advinda dos condôminos. Portanto, é preciso muito planejamento para que os devedores não prejudiquem de maneira substancial a contabilidade da indivisão e a busca do síndico para diminuir o número dos devedores.

A expectativa da Associação dos Administradores de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (AABIC) para 2022 era de queda das ações judiciais contra os inadimplentes. Porém, só em junho deste ano, o aumento dos mesmos foi de 2,2% e, infelizmente, a tendência é que o número só aumente, graças à inflação e à quebra da economia e, consequentemente, da renda da maioria dos brasileiros, que estão cada vez mais endividados. Segundo dados do Serasa, em junho de 2022, o número de pessoas com o nome sujo atingiu 66,1 milhões, número recorde desde 2016.

Como diminuir o número de inadimplentes no seu condomínio com um cenário tão alarmante? Pode parecer complicado, mas não é. Com essas medidas simples, o síndico pode usufruir de bons resultados:
1. Identifique os devedores e observe o comportamento dos mesmos durante os meses, a fim de identificar padrões e possíveis causas para a inadimplência;
2. Converse e proponha acordos rapidamente, evitando que o problema se estenda;
3. Procure sempre avisar os condôminos sobre as datas de pagamento, bem como sobre as consequências da inadimplência;
4. Faça uma boa gestão financeira, cortando gastos sempre que possível e investindo na valorização do imóvel.

Apesar de períodos turbulentos e de dificuldade financeira, tais problemas sempre podem ser contornados ou amenizados. É ideal que o síndico tenha persistência e controle da situação.

Escrito por:
Dayene Gonçalves
Estagiária de Jornalismo